確定裝修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，造價(jià)估算不再難！

　　做裝修預(yù)算很重要也是最基礎(chǔ)的一點(diǎn)，就是業(yè)主首先要對自家房子的一個(gè)裝修定位的問題。只有確定了裝修的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，才能在這些項(xiàng)目的具體事項(xiàng)中，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)來定價(jià)，才能具體化，否則再完整的裝修預(yù)算表也無異于紙上談兵。下面我們就來教大家如何確定裝修項(xiàng)目和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并教給大家具體的造價(jià)估算方法。

確定裝修項(xiàng)目和裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　裝修項(xiàng)目和裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)住房的條件和家庭的經(jīng)濟(jì)情況加以綜合考慮，既不要照搬別人的樣子(這會(huì)失去自我風(fēng)格)，也不要盲目攀比，因?yàn)檠b修的檔次和要求各家都不盡相同，價(jià)格也會(huì)相差很大。

　　如以普通居民中檔裝修標(biāo)準(zhǔn)為例(房型按兩室一廳一櫥一衛(wèi)雙陽臺(tái)的住宅假設(shè))：衛(wèi)生間、櫥房用地磚鋪地、瓷磚貼墻面; 衛(wèi)生間的頂用PVC 塑料扣板做吊頂;

　　廚房天花板用仿瓷涂料; 室內(nèi)墻面刷半光涂料，天花板用啞光涂料; 客廳(餐廳)做一米高左右木墻裙，地面走道鋪通體磚;

　　臥室地面鋪木地板、裝木暖氣罩，木掛鏡線或木裝修線，通長木窗簾盒，雙包木門套; 內(nèi)窗加鋁合金推拉窗，陽臺(tái)封鋁合金窗，換鋁合金門連窗;

　　燈具用吸頂環(huán)形藝術(shù)燈，改拉線開關(guān)等。廚房設(shè)備、櫥具更新：用防火板做櫥柜、吊櫥柜，用大理石或不銹鋼做臺(tái)面，用不銹鋼洗盆及水龍頭; 柜式深型排油煙機(jī)、煤氣灶及熱 水器; 電器開關(guān)、插座、線路、照明改造等，

　　衛(wèi)生間設(shè)備更新：選用中外合資企業(yè)生產(chǎn)的中高檔衛(wèi)生潔具，洗臉盆加大理石臺(tái)面，坐廁、浴缸、皂缸、紙缸，不銹鋼噴頭、水龍頭、毛巾架、浴簾桿及簾、大鏡子或鏡箱，壁燈、排氣扇等，

掌握造價(jià)估算的方法

　　家庭裝修造價(jià)的估算一般有兩種方法：

　　1、直接費(fèi)用+(直接費(fèi)用×綜合系數(shù))=總造價(jià)

　　直接費(fèi)用包括：材料、設(shè)備輔料、運(yùn)費(fèi)和人工費(fèi)。市內(nèi)運(yùn)費(fèi)一般 為2.5%，人工費(fèi)一般1工日約為80至120元。綜合系數(shù)包括：利潤、各種施工收費(fèi)、稅金費(fèi)，一般為25%左右(地方不同均有差異)。 其中稅金約7%，管理費(fèi)約10%左右。假如：直接費(fèi)用為 2萬元，綜合系數(shù)為 25%的話， 總造價(jià)=20,000+(20,000×25%)=25,000元。

　　上述的計(jì)算方法屬于大公司慣用的“透明報(bào)價(jià)”，即每一樣材料的單價(jià)不超過市場指導(dǎo)價(jià)。這對于那些要求高檔裝修的人士很重要，假如50萬元的裝修總費(fèi)用，相差1、2個(gè)百分點(diǎn)就是上萬元的價(jià)差。 但一般的裝潢公司是采用比較簡單的方法，即總造價(jià)=材料費(fèi)+人工費(fèi)，因此，在實(shí)際中還得靈活掌握、仔細(xì)計(jì)算，切不可生搬硬套。

　　2、單項(xiàng)工程包工包料造價(jià)相加的總和=總造價(jià)

　　假如：乳膠漆的材料費(fèi)加人工費(fèi)為每平方米28元，所要涂刷的面積為100平方米的話，那墻面工程的單項(xiàng)工程價(jià)就等于2800元，將各項(xiàng)工程的單項(xiàng)造價(jià)逐一算出，然后相加，其總和就是總造價(jià)。

　　總造價(jià)中已包含清除施工垃圾和運(yùn)費(fèi)，不要被重復(fù)計(jì)算。如果由用戶自己提供材料或設(shè)備，則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。家庭裝修造價(jià)估算，一般采用包工包料的方法比較多，特殊裝修的價(jià)格另議。

　　價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商同意后就可以簽訂裝修合同書，在合同中要注明總造價(jià)一次包死，如發(fā)生變更，則另做增、減帳處理。在合同中還要寫明工期、質(zhì)量、付款方式和保修年限等條款。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。這時(shí)需預(yù)付總造價(jià)的60%左右的工程備料款，余款可根據(jù)具體情況采用分期支付，也可以在最后驗(yàn)收合格后一次付清。

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